Với thu nhập và mức chi tiêu cơ bản hàng tháng, cộng với số tiền cần có để đóng lãi và gốc cho ngân hàng, thì tổng thu nhập của một gia đình với 2 vợ chồng làm công nhân và 1 con nhỏ cần phải đảm bảo khoảng trên 20 triệu đồng/tháng mới đủ điều kiện vay mua nhà ở xã hội (NƠXH).
"Giấc mơ" công nhân lương 7 triệu đồng/tháng mua được NƠXH

Mới đây, phát biểu tại hội nghị gặp gỡ, đối thoại với công nhân lao động thủ đô năm 2023, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh cho biết, TP sẽ cố gắng đẩy nhanh tiến độ, dự án để trong nhiệm kỳ này khởi công được một số nhà ở xã hội (NƠXH) theo kế hoạch, chương trình 1 triệu nhà ở xã hội cho người lao động. Đặc biệt, Hà Nội cũng sẽ có chính sách riêng để công nhân có mức lương bình quân 7 triệu đồng/tháng vẫn có thể tiếp cận được NƠXH, có tính khả thi.

Trên thực tế, khảo sát tại các khu công nghiệp lớn của Hà Nội như Thăng Long, Bắc Thăng Long, Phú Nghĩa, Sài Đồng A, Sài Đồng B,... hay thậm chí một số khu công nghiệp lớn ở miền Bắc như Yên Phong, Quế Võ (Bắc Ninh), Hồng Hải, Vân Trung (Bắc Giang),… có thể thấy, lương cơ bản thực nhận của công nhân dao động trong khoảng 4,8 – 5,3 triệu đồng/tháng, nếu tăng ca đều dao động ở mức 8 – 10 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, theo các chuyên gia tài chính bất động sản, mức giá NƠXH hiện nay sau khi cộng hết thuế phí rơi vào khoảng 16 -22 triệu đồng/m2. Ngoài ra, mặc dù tiêu chuẩn diện tích sử dụng NƠXH là 25 - 70m2/căn, nhưng thực tế, diện tích nhà tối thiểu cần khoảng 35m2 mới đủ sinh hoạt ổn định lâu dài cho gia đình cơ bản 3 người (2 vợ chồng, 1 đứa con). Do đó số tiền mua nhà sẽ cần khoảng 650 triệu đồng - 1,5 tỷ đồng.

Vì thế, với nhóm đối tượng đủ tiêu chuẩn về thu nhập để được mua NƠXH (không thuộc diện nộp thuế thu nhập thường xuyên), việc tích lũy được 30% - 50% giá trị căn nhà, vay thêm 50% - 70% như người mua nhà ở thương mại thông thường là bài toán khó. Nghĩa là, tự bản thân công nhân phải nỗ lực có sẵn 20% giá trị căn nhà (130 – 300 triệu đồng), vay thêm 80% tương đương 520 triệu đồng - 1,2 tỷ đồng.

Công nhân thu nhập bao nhiêu một tháng mới nên mua NƠXH?

Trao đổi với Tiền Phong, chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên cho rằng, để tăng thêm khả năng vay mua NƠXH, giảm áp lực dòng tiền trả ngân hàng hàng tháng, nên áp dụng thời gian cho vay mua trung bình là 20 năm (nếu có tiền sớm thì trả thêm vào sớm), với lãi suất ưu đãi 8,2% trong 5 năm đầu, lãi suất thả nổi 15 năm sau.

Theo đó, nếu người mua nhà vay 520 triệu đồng, thì tháng đầu tiên trong block 5 năm đầu (tháng phải đóng số tiền nhiều nhất) người đi vay sẽ phải trả 2, 2 triệu đồng tiền gốc và 3,6 triệu đồng tiền lãi, tổng là 5,8 triệu đồng. Tháng cuối cùng trong block 5 năm đầu (tháng phải đóng số tiền ít nhất), người mua nhà sẽ đóng 2,2 triệu đồng tiền gốc và 2,7 triệu đồng tiền lãi, tổng cộng là 4,9 triệu đồng.

Sau 5 năm, số tiền nợ gốc của họ đã trả là 60 tháng x 2,2 triệu đồng = 132 triệu đồng, còn lại 388 triệu đồng Lúc này, giả định lãi suất thả nổi theo thị trường lên mức cao như hiện tại (11% - 14%/năm tùy ngân hàng), số tiền tháng đầu tiên trong block 15 năm còn lại họ phải đóng khoảng từ 8,8 – 6,8 triệu đồng, sau đó giảm dần cho các tháng sau.

Nếu người mua nhà vay 1,2 tỷ đồng thì tháng đầu tiên trong block 5 năm đầu, người đi vay sẽ phải trả 5 triệu đồng tiền gốc và 8,5 triệu đồng tiền lãi, tổng cộng 13,5 triệu đồng. Tháng cuối cùng trong block 5 năm đầu, người mua nhà sẽ đóng 5 triệu đồng tiền gốc và 6,4 triệu đồng tiền lãi, tổng cộng là 11,4 triệu đồng.

Sau 5 năm, số tiền nợ gốc của họ đã trả 60 tháng x 5 triệu đồng = 300 triệu đồng, còn lại 900 triệu đồng. Lúc này, giả định lãi suất thả nổi theo thị trường lên mức cao như hiện tại (11% - 14%/năm tùy ngân hàng), số tiền tháng đầu tiên trong block 15 năm còn lại họ phải đóng khoảng từ 13,5 - 15,9 triệu đồng, sau đó giảm dần cho các tháng sau.

Tính trung bình, một gia đình công nhân cơ bản 3 người (2 vợ chồng, 1 đứa con) ở các khu vực có nhiều việc làm (TP lớn, gần khu công nghiệp ở tỉnh) sẽ có mức chi tiêu tiết kiệm rơi vào khoảng 8 - 12 triệu đồng/tháng bao gồm mức chi cho tiền thuê nhà, tiền ăn, tiền học, sinh hoạt phí; thêm 1 khoản phí dự phòng cho bệnh hoạn ốm đau và các phát sinh khác như tiền ma, chay, hiếu hỉ thì tổng chi tiêu tiết kiệm vào khoảng 11 – 15 triệu đồng/tháng. Chưa kể họ sẽ còn tốn thêm chi phí nếu có thêm đứa con thứ 2 và trách nhiệm với cha mẹ ở quê.

​“Với thu nhập và mức chi tiêu như trên, cộng với 5,5 triệu đồng cần có để đóng lãi và gốc ngân hàng hàng tháng cho căn NƠXH 35m2, thì tổng thu nhập của 2 vợ chồng nếu dưới 20 triệu đồng sẽ rất khó dám nghĩ đến việc vay mua NƠXH chứ đừng nói đến việc “Có đáp ứng điều kiện đi vay ngân hàng không?” (khi đi vay họ sẽ phải tính trừ hao thêm một khoản dự phòng chứ không thể tính sát rạt tháng nào sạch túi tháng đấy). Chưa kể rủi ro công việc không thuận lợi, bị bất ổn về thu nhập đều hàng tháng”, chuyên gia Lê Quốc Kiên nói...

Ngân hàng Nhà nước cho biết, áp lực lạm phát hiện hữu, tiềm ẩn, người dân kỳ vọng lãi suất thực dương, khiến chi phí đầu vào của nhà băng ở mức cao và ngân hàng khó giảm lãi suất để thu hút tiền gửi.Lý giải việc lãi suất cho vay bị kêu còn cao, ngày 17/5, Ngân hàng Nhà nước cho biết, hiện chênh lệch tiền gửi và cho vay bằng Việt Nam đồng lên đến 167.000 tỷ đồng, hệ số sử dụng vốn lên đến 101,45%. Ngân hàng thời gian qua chủ yếu huy động vốn ngắn hạn nhưng vẫn phải đáp ứng các nhu cầu cho vay trung dài hạn đã tạo sức ép lên lãi suất huy động.

​Theo Ngân hàng Nhà nước, kinh tế Việt Nam phụ thuộc chủ yếu vào nguồn vốn tín dụng. Tỷ lệ tín dụng/GDP cuối năm 2022 ở mức 125,34% trong khi nhu cầu vốn để phát triển kinh tế luôn ở mức cao, tạo áp lực lên lãi suất cho vay.

Hiện có khoảng 88% tiền gửi tại ngân hàng là gửi ngắn hạn (kỳ hạn 12 tháng trở xuống) trong khi trên 52% dư nợ tín dụng Việt Nam đồng của hệ thống là vay trung, dài hạn. Điều này đã tạo nên sức ép lên lãi suất huy động.

Theo Ngân hàng Nhà nước, từ năm 2022, các ngân hàng trung ương lớn trên thế giới đã duy trì chính sách tiền tệ thắt chặt để chống lạm phát. Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) đã 10 lần tăng lãi suất. Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) cũng liên tục tăng lãi suất.

Áp lực lạm phát hiện hữu, tiềm ẩn và người dân kỳ vọng lãi suất thực dương nên các ngân hàng khó giảm lãi suất để thu hút tiền gửi, khiến chi phí đầu vào tăng cao. Huy động vốn đến ngày 27/4 chỉ tăng 1,78%, chỉ bằng hơn một nửa so với tốc độ tăng trưởng tín dụng 3,04%.

Thêm vào đó, Thông tư số 02 mới ban hành cho phép ngân hàng cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ cho khách hàng gặp khó khăn.

"Ngân hàng chưa thu nợ khi đến hạn trong khi vẫn phải đảm bảo chi trả tiền gửi, làm giảm doanh số cho vay và chậm lại vòng quay vốn trong nền kinh tế. Từ đó gây áp lực trở lại lên khả năng cân đối vốn và dư địa giảm lãi suất", Ngân hàng Nhà nước lý giải.

Cũng theo Ngân hàng Nhà nước, việc một số ngân hàng quy mô nhỏ duy trì lãi suất tiền gửi ở mức cao để giữ khách hàng cũng làm cho việc giảm mặt bằng lãi suất cho vay trở nên khó khăn hơn.

"Theo quy định hiện hành, việc xem xét quyết định về lãi suất cho vay là do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận theo cung cầu vốn thị trường và mức độ tín nhiệm của khách hàng.

Trường hợp lãi suất thị trường có biến động hoặc Ngân hàng Nhà nước tăng/giảm các mức lãi suất điều hành, dẫn đến mặt bằng lãi suất trên thị trường thay đổi thì lãi suất các khoản vay mà ngân hàng và khách hàng đã thỏa thuận tiếp tục duy trì cho tới kỳ điều chỉnh lãi suất tiếp theo", Ngân hàng Nhà nước khẳng định.

Cũng theo Ngân hàng Nhà nước, qua theo dõi báo cáo của các ngân hàng, đến nay nhiều ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay. Hiện lãi suất cho vay mới ở mức khoảng 9,3%/năm, giảm 0,65%/năm so với cuối năm 2022.

"Thời gian tới, trên cơ sở diễn biến kinh tế vĩ mô, thị trường tiền tệ trong và ngoài nước, Ngân hàng Nhà nước sẽ nghiên cứu điều hành lãi suất phù hợp với cân đối vĩ mô, lạm phát và mục tiêu chính sách. Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục khuyến khích các ngân hàng triển khai các giải pháp tiết giảm chi phí để giảm mặt bằng lãi suất cho vay, nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, người dân phục hồi và phát triển sản xuất, kinh doanh", Ngân hàng Nhà nước cho hay.

Theo các chuyên gia, nhiều yếu tố đang hỗ trợ cho đà tăng tiếp theo của giá vàng.
Chốt phiên giao dịch ngày 15/5, Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn niêm yết giá vàng SJC mua vào bán ra ở mức 66,65 - 67,25 triệu đồng/lượng, tăng 100.000 đồng/lượng chiều mua vào so với cuối tuần trước.

Vàng Doji niêm yết giá vàng ở mức 66,6 - 67,2 triệu đồng/lượng, tăng 100.000 đồng/lượng.

Phú Quý SJC niêm yết giá vàng ở mức 66,55 - 67,15 triệu đồng/lượng, không đổi so với phiên trước đó.

Trên thị trường quốc tế, giá vàng đạt 2.014,7 USD/ounce, tăng 3,32 USD vào lúc 21h53 ngày 15/5 theo giờ Việt Nam.

Han Tan, Trưởng bộ phận phân tích thị trường tại Exinity, cho biết: “Vàng thỏi vẫn được hỗ trợ trên mức 2.000 USD do lo lắng dai dẳng về các cuộc đàm phán trần nợ đang diễn ra của Mỹ cũng như hy vọng rằng Fed đã hoàn thành việc tăng lãi suất”.

Tâm lý người tiêu dùng tại nền kinh tế số 1 thế giới đã giảm xuống mức thấp nhất trong 6 tháng vào tháng Năm do lo ngại rằng việc hai đảng của Mỹ không thống nhất được mức trần nợ của chính phủ liên bang có thể gây ra suy thoái kinh tế.

Tổng thống Mỹ Joe Biden cho biết ông dự kiến gặp các nhà lãnh đạo quốc hội vào ngày 15/5 để thảo luận về kế hoạch nâng giới hạn nợ công, tránh tình trạng vỡ nợ thảm khốc.

“Tuy nhiên, vàng có nguy cơ tạm thời bị kéo trở lại mức dưới 2.000 USD/ounce do làn sóng mạo hiểm rủi ro lớn xuất phát từ thỏa thuận nâng trần nợ của Mỹ trong thời gian ngắn”, chuyên gia Tan của Exinity cho biết.

​Nhà phân tích Christopher Louney của RBC Capital Markets cho hay ngay cả khi giới chức đạt được một thỏa thuận về trần nợ công, thị trường cũng không thể phớt lờ những mối lo ngại ngày càng tăng trên thị trường tài chính khi thời hạn đến gần. Trong một kịch bản như vậy, vàng có vẻ như một trong số ít kênh đầu tư có khả năng làm “hàng rào” cho nhà đầu tư.

Chia sẻ nhận định trên, bà Quincy Krosby, Giám đốc chiến lược toàn cầu của công ty dịch vụ tài chính LPL Financial, cũng kỳ vọng rằng vàng có thể tăng giá trong trường hợp Chính phủ Mỹ vỡ nợ. Khi đó, đồng USD có thể suy yếu và nâng đỡ đà tăng giá của vàng, do kim loại quý này được định giá bằng đồng bạc xanh.

Nhưng ngay cả khi kịch bản Chính phủ Mỹ vỡ nợ không xảy ra, vẫn có những yếu tố hỗ trợ khác có khả năng giúp vàng đạt mức cao kỷ lục mới.

Giá vàng trong nước thường diễn biến theo vàng thế giới, vì vậy, rất có thể giá vàng sẽ tăng trong phiên ngày 16/5.

​Theo hãng tin AP, Ngoại trưởng Nhật Bản Yoshimasa Hayashi ngày 13/5 bày tỏ lo ngại về sự hợp tác quân sự của Nga và Trung Quốc ở châu Á, đồng thời cho rằng tình hình an ninh châu Âu không thể tách rời khỏi khu vực Ấn Độ Dương và Thái Bình Dương kể từ xung đột ở Ukraine. 

"Trung Quốc và Nga đang tăng cường hợp tác quân sự, bao gồm các chuyến bay chung của máy bay ném bom 2 nước và các cuộc tập trận hải quân chung ở vùng lân cận Nhật Bản", ông Hayashi nói.

Ngoài lo ngại về sự hợp tác Nga - Trung, ông Hayashi cho rằng: "Kể từ khi xung đột Ukraine nổ ra, tình hình an ninh ở châu Âu và khu vực Thái Bình Dương là không thể tách rời". 

Một số quốc gia ở Ấn Độ Dương - Thái Bình Dương, bao gồm cả Ấn Độ và Pakistan, đã kêu gọi ngừng bắn ở Ukraine.

"Tất cả chúng ta đều cố gắng giải quyết vấn đề này theo nhiều cách khác nhau", Ngoại trưởng Pakistan Hina Rabbani Khar chia sẻ. "Tôi nghĩ một bài học mà chúng tôi học được là xung đột tràn lan không bao giờ là giải pháp. Chúng tôi muốn chiến sự và xung đột chấm dứt để mọi người có thể quay trở lại xây dựng cuộc sống thay vì hủy hoại thêm nhiều sinh mạng". 

Việt Nam được đánh giá là môi trường kinh doanh đầy triển vọng. Nhiều đại gia Thái Lan đều đang hái quả ngọt sau khi rót tiền đầu tư vào các doanh nghiệp Việt thời gian qua.
Việt Nam được đánh giá là môi trường kinh doanh đầy triển vọng. Cùng bởi vậy mà trong 10 năm vừa qua, các tập đoàn Thái Lan liên tục vào Việt Nam thâu tóm, đầu tư kinh doanh thông qua mua bán cổ phần các doanh nghiệp Việt với khẩu vị chủ yếu là lĩnh vực tiêu dùng, năng lượng, nông nghiệp...
Hàng loạt thương hiệu về tay người Thái sau khi bị thâu tóm như chuỗi siêu thị Big C, Nguyễn Kim, Sabeco, Nhựa Bình Minh...
Mới đây Central Retail Corporation (CRC) cũng vừa công bố khoản đầu tư 50 tỷ bath (1,45 tỷ USD) trong giai đoạn từ năm 2023 đến 2027 vào thị trường Việt cho thấy sức hấp dẫn và tiềm năng tương lai.

Trên thực tế, nhiều đại gia Thái Lan đều đang hái quả ngọt sau khi rót tiền đầu tư vào các doanh nghiệp Việt thời gian qua.

Thương vụ ThaiBev mua lại Sabeco sau khi Bộ Công Thương thoái vốn cuối năm 2017 là một trong những thương vụ nổi bật của nhóm doanh nghiệp Thái thập kỷ qua.

Cụ thể, ThaiBev thông qua công ty con là Vietnam Beverage đã chi ra gần 5 tỷ USD để nắm quyền chi phối hãng bia lớn nhất Việt Nam. Về tay ThaiBev, Sabeco vẫn tiếp tục tăng trưởng và hàng năm chi trả cổ tức đều đặn với mức cao, kể cả trong 2 năm bị ảnh hưởng mạnh bởi đại dịch.

Riêng trong năm 2022, SAB đã trả cổ tức bằng tiền mặt tỷ lệ 35%, tổng số tiền chi trả là 2.244 tỷ đồng. Chưa dừng lại ở đó, SAB tiếp tục quyết định chi trả bổ sung cổ tức 2022 bằng tiền mặt với tỷ lệ 15%, dự kiến trả vào tháng 7 tới đây. Như vậy tỷ lệ lệ chia cổ tức năm 2022 lên đến 50%.

Với việc đang sở hữu hơn 343 triệu cổ phần SAB (53,59% vốn) thì Vietnam Beverage sẽ nhận tổng cộng hơn 1.718 tỷ đồng tiền cổ tức. Theo kế hoạch, 35% sẽ là tỷ lệ chi trả cổ tức năm 2023 của Sabeco.

Tương tự, Tập đoàn SCG đã thâu tóm thành công Công ty CP Nhựa Bình Minh (BMP) sau khi Nhà nước thoái vốn vào năm 2018 thông qua công ty thành viên là The Nawaplastic Industries. Hiện Nawaplastic sở hữu trực tiếp hơn 45 triệu cổ phiếu BMP, tương ứng 54,99% vốn cổ phần.

BMP liên tục chia gần hết lợi nhuận sau thuế năm chi trả cổ tức cho cổ đông. Năm 2021, tỷ lệ này là 99,3%, năm 2022 là khoảng 99%.

Năm 2022, BMP đã tạm ứng cổ tức đợt 1 với mức 3.100 đồng/cổ phiếu, tổng giá trị đã chia là 253 tỷ đồng. Đợt 2 dự kiến chi trả 5.300 đồng/cổ phiếu. Tổng số tiền mặt dùng để chi trả cổ tức năm 2022 là 687 tỷ đồng. Với tỷ lệ sở hữu là 54,99%, Nawaplastic dự kiến nhận được 373 tỷ đồng. Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm nay cũng đã thông qua chính sách cổ tức cho năm 2023 tối thiểu là 50% trên lợi nhuận sau thuế.

Ngoài các tên tuổi trên, các doanh nghiệp Thái cũng đang sở hữu lượng lớn cổ phần tại các doanh nghiệp khác như FMC, NNG, SVI, tuy nhiên do quy mô chưa quá lớn nên giá trị tiền nhận về từ cổ tức vẫn còn đang khiêm tốn.
Ví dụ như CTCP Bao bì Biên Hòa (SVI). SCG cũng là thế lực đứng sau TCG Solutions Pte.Ltd - cổ đông chi phối SVI. TCG Solutions thuộc quản lý của Thai Containers Group Co., Ltd - Công ty thành viên Tập đoàn SCG đã mua thành công và sở hữu hơn 94% vốn điều lệ của SVI vào cuối năm 2020.
Tháng 6/2023 tới, SVI sẽ chi trả cổ tức bằng tiền tỷ lệ 23,4%. Như vậy, công ty mẹ TCG Solutions sẽ nhận được 28 tỷ đồng. Hiện tại, SCG Group có hơn 24 công ty thành viên tại Việt Nam trong các lĩnh vực như Hóa dầu, Bao bì và Xi măng - Vật liệu xây dựng.
Một doanh nghiệp ngành nhựa khác là Công ty Cổ phần Công nghiệp - Dịch vụ - Thương Mại Ngọc Nghĩa (NNG) cũng mới bị người Thái thâu tóm giữa năm 2022.
Cụ thể, Indorama Netherlands B.V - thành viên của nhà sản xuất hạt nhựa PET lớn nhất thế giới Indorama Ventures (Thái Lan) đã mua hơn 79 triệu cổ phiếu NNG để sở hữu hơn 97,8% vốn công ty nhựa này. Tuy nhiên NNG đã nhiều năm qua chưa chia cổ tức, vẫn chưa rõ sự có mặt của ông lớn người Thái có làm thay đổi thông lệ này hay không…